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何世昌指出，比較特殊的是議價率縮小，原因是舊案調降開價，以及新案開價趨於平實，導致議價率減少。此次議價率幅度縮小不代表市場轉佳，只代表建商開價平實化，與底價差距減少。

受到「520檔期」有新任總統蔡英文發表就職演說的變數干擾，建商普遍觀望暫停推案，使得3月底至5月初乍暖還寒的房市，溫度又倒退嚕，昨（2）日最新出爐的住展雜誌5月份風向球總分為30.8分，較4月減少2分，對應燈號又回到藍燈。

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售屋推案量指標方面，5月預售案初步統計僅100多億，單一案量逾10億以上的指標案為新北市中和「蒲陽雙和」、三重「幸福家庭」、泰山「九揚高峰會」等。連帶的房地產廣告量指標方面，5月只剩下1.83萬批，但還是2016年的次高水準。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

住展雜誌企研室經理何世昌表示，六大觀察

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指標中有四項分數下滑、二項上升；其中升幅最大的是成屋推案，而降幅最大的則是預售推案。

何世昌分析，長線置產客較關注兩岸局勢，尤其大台北的置產族最為顯著，在總統交接前出手意願偏低，情願等新政府運作穩定再決定；至於剛性需求的自住客則不受政局影響，但因4月市

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況不差，5月的建案價格優惠空間縮小，讓買方撿便宜的期望落空，成交組數因而走低。

在成交組數方面，新北市、桃園因建案讓價空間大，成交組數最多，尤其以1字頭單價建案，成交最旺。何世昌指出，現在房市能否成交的關鍵回到價格；若賣方能持續讓利，加上兩岸局勢逐漸和緩，預期6月買氣與推案量應會再放大，帶動燈號重返黃藍燈。

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