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何世昌指出,比較特殊的是議價率縮小,原因是舊案調降開價,以及新案開價趨於平實,導致議價率減少。此次議價率幅度縮小不代表市場轉佳,只代表建商開價平實化,與底價差距減少。

受到「520檔期」有新任總統蔡英文發表就職演說的變數干擾,建商普遍觀望暫停推案,使得3月底至5月初乍暖還寒的房市,溫度又倒退嚕,昨(2)日最新出爐的住展雜誌5月份風向球總分為30.8分,較4月減少2分,對應燈號又回到藍燈。

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售屋推案量指標方面,5月預售案初步統計僅100多億,單一案量逾10億以上的指標案為新北市中和「蒲陽雙和」、三重「幸福家庭」、泰山「九揚高峰會」等。連帶的房地產廣告量指標方面,5月只剩下1.83萬批,但還是2016年的次高水準。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

住展雜誌企研室經理何世昌表示,六大觀察

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指標中有四項分數下滑、二項上升;其中升幅最大的是成屋推案,而降幅最大的則是預售推案。

何世昌分析,長線置產客較關注兩岸局勢,尤其大台北的置產族最為顯著,在總統交接前出手意願偏低,情願等新政府運作穩定再決定;至於剛性需求的自住客則不受政局影響,但因4月市

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況不差,5月的建案價格優惠空間縮小,讓買方撿便宜的期望落空,成交組數因而走低。

在成交組數方面,新北市、桃園因建案讓價空間大,成交組數最多,尤其以1字頭單價建案,成交最旺。何世昌指出,現在房市能否成交的關鍵回到價格;若賣方能持續讓利,加上兩岸局勢逐漸和緩,預期6月買氣與推案量應會再放大,帶動燈號重返黃藍燈。

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